Prêt Action Logement (ex-1 % logement) 2026 : conditions et stratégie

Le prêt Action Logement (anciennement appelé « 1 % logement ») est une aide accordée aux salariés du secteur privé non-agricole pour financer leur résidence principale. Avec un taux préférentiel et une procédure simplifiée, il peut représenter jusqu''à 40 000 € de financement complémentaire. Mode d''emploi.

Qu''est-ce qu''Action Logement ?

Action Logement est un organisme paritaire (employeurs et syndicats) financé par la Participation des Employeurs à l''Effort de Construction (PEEC), qui correspond historiquement à 1 % de la masse salariale des entreprises de plus de 50 salariés (d''où le surnom « 1 % logement »).

Cet organisme propose plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux réduit destiné aux salariés pour acheter leur résidence principale.

Qui peut bénéficier du prêt Action Logement ?

Conditions cumulatives :

• Être salarié d''une entreprise privée non-agricole de 10 salariés ou plus (assujettie à la PEEC)
• Ou être préretraité, retraité, ancien salarié (depuis moins de 5 ans)
• Acheter une résidence principale
• Respecter des plafonds de ressources selon la zone géographique
• Ne pas avoir déjà bénéficié récemment d''un prêt Action Logement

Conditions de ressources 2026

Les plafonds varient selon la zone et la composition du foyer. Exemples (revenu fiscal de référence N-2) :

Valeurs indicatives, à vérifier sur le site officiel d''Action Logement.

Montant et taux

Le prêt Action Logement :

• Montant : jusqu''à 40 000 € selon la zone (parfois 30 000 € en zone détendue)
• Taux fixe : 0,5 à 1,5 % selon les périodes (au T1 2026, environ 1,5 %)
• Durée : jusqu''à 25 ans
• Sans frais de dossier

Cumul avec d''autres aides

Le prêt Action Logement se cumule avec :

• Prêt principal classique
• Prêt à Taux Zéro (PTZ)
• Prêt Accession Sociale (PAS)
• Aides locales (communes, départements)
• PEL/CEL

Exemple de plan de financement

Couple primo-accédant en zone B1, revenus 48 000 €/an, achetant à 250 000 € (+ 18 000 € de frais) :

Économie totale d''intérêts sur 20 ans (Action Logement + PTZ vs prêt classique) : ~ 18 000 €.

Comment faire la demande ?

1. Vérifier votre éligibilité sur le site d''Action Logement
2. Faire la demande en ligne avec votre bulletin de salaire, avis d''imposition, compromis de vente
3. Recevoir une réponse sous 4-6 semaines
4. Si accord : signature du contrat de prêt
5. Mise à disposition des fonds chez le notaire à l''acte authentique

Le prêt accession travaux

Variante : si vous achetez de l''ancien à rénover, Action Logement propose un prêt travaux jusqu''à 30 000 € au même taux préférentiel, sur 20 ans.

L''avance LOCA-PASS et la VISALE

Action Logement propose aussi :

• VISALE : garantie locative gratuite pour les jeunes de moins de 30 ans et les salariés (en remplacement de la caution familiale)
• Avance LOCA-PASS : avance du dépôt de garantie de la location, à rembourser sans intérêts
• Mobilité-Pass : aide à la mobilité professionnelle

Aides à l''accession en zones spécifiques

Dans les zones tendues (Île-de-France, métropoles attractives), Action Logement propose des aides bonifiées :

• Subvention de 7 500 € en zone A et B1 pour primo-accédants
• Prime d''accession majorée selon les revenus

Action Logement et bail réel solidaire (BRS)

Le BRS permet d''acheter le bâti sans le terrain (qui reste propriété d''un Organisme de Foncier Solidaire). Action Logement subventionne ces opérations à hauteur de 20 000-30 000 €. Cela permet d''acheter en zone tendue à un prix inférieur de 30-40 % par rapport au marché libre.

Garanties du prêt Action Logement

Le prêt Action Logement est garanti par une caution gratuite. Pas de frais d''hypothèque ni de caution Crédit Logement à supporter sur cette tranche.

Pourquoi peu de salariés y pensent ?

Le prêt Action Logement reste largement sous-utilisé (moins de 10 % des éligibles l''utilisent). Raisons principales :

• Méconnaissance du dispositif
• Démarches perçues comme administratives (en réalité simples)
• Banques qui ne mentionnent pas l''alternative (concurrence directe avec leurs propres prêts)

Cumul Action Logement + crédit principal : un effet de levier

30 000 € à 1,5 % au lieu de 3,5 % sur 20 ans représente une économie de ~ 6 500 € d''intérêts. Cette économie s''ajoute aux autres avantages, faisant baisser le coût total du projet de plusieurs milliers d''euros.

Synthèse

Si vous êtes salarié d''une entreprise privée de 10+ salariés :

1. Vérifiez votre éligibilité au prêt Action Logement
2. Demandez-le en parallèle du prêt principal
3. Cumulez avec le PTZ si vous êtes primo-accédant
4. Économie typique : 6 000 à 15 000 € sur la durée du prêt

Pour intégrer ce prêt complémentaire dans votre plan de financement et simuler la mensualité totale, utilisez notre calculatrice de prêt immobilier en calculant séparément la mensualité de chaque prêt avant de les additionner.