Calculatrice de prêt immobilier
Simuler la mensualité d'un prêt immobilier en France : saisissez le montant emprunté, la durée et le taux nominal — l'outil calcule votre mensualité, le coût total des intérêts et affiche le tableau d'amortissement complet.
Comment se calcule la mensualité d'un prêt ?
La mensualité d'un prêt à taux fixe (hors assurance) suit la formule classique :
M = C × t / (1 − (1 + t)−n)
- M = mensualité hors assurance
- C = capital emprunté
- t = taux mensuel (taux annuel ÷ 12)
- n = nombre total de mensualités (durée en années × 12)
L'assurance emprunteur s'ajoute généralement comme un pourcentage du capital initial, divisé par 12.
TAEG, TAEA et taux d'usure
Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) inclut tous les frais : intérêts, assurance, frais de dossier, garantie. C'est le seul indicateur permettant de comparer deux offres. Le TAEG ne peut pas dépasser le taux d'usure fixé trimestriellement par la Banque de France.
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Mécanique du crédit
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Types de prêts
- Prêt relais (acheter avant de vendre)
- Prêt in fine (investisseurs)
- Prêt à taux variable (Euribor, cap)
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2026
- Prêt Action Logement (1 % logement)
- Prêt familial (parents/proches)
Garanties et assurances
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Stratégies patrimoniales
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- Divorce et prêt immobilier
- Acheter en SCI
- SCPI à crédit (pierre-papier)
- Investissement locatif (Pinel, LMNP)
- Achat-revente : stratégie et fiscalité
🎓 Comment utiliser cette calculatrice
- Renseignez chaque champ avec vos valeurs. Les nombres décimaux peuvent être saisis avec une virgule (format français) ou un point.
- Cliquez sur "Calculer" pour lancer le calcul. La calculatrice fonctionne entièrement dans votre navigateur, instantanément.
- Lisez le résultat principal dans la barre rose, mis en évidence pour une lecture rapide.
- Consultez le détail pas à pas en dessous : nous décomposons chaque étape du calcul pour que vous compreniez la méthode (formules, substitutions, conversions).
- Modifier les valeurs : changez n'importe quel champ et relancez le calcul. Utilisez "Effacer" pour repartir de zéro.
💡 Astuce : en cas de doute sur une formule ou un coefficient, consultez les FAQ en bas de page ou nos articles de blog liés.
Questions fréquentes
Quelle durée maximale pour un prêt immobilier ?
En France, la durée recommandée par le HCSF est de 25 ans maximum (27 ans si différé pour neuf/VEFA).
Quel taux d'endettement maximum ?
Le HCSF impose un taux d'effort maximum de 35 % des revenus nets (assurance incluse).
Quels frais en plus du prêt ?
Frais de notaire (~7-8 % dans l'ancien, 2-3 % dans le neuf), frais de garantie (caution ou hypothèque), frais de dossier bancaire.